AgrarWinterTage 2026: Was an unserem Stand gefragt war

Die AgrarWinterTage 2026 in Mainz waren unser erster eigener Messestand. Der Aufbau fing gleich mit einer Panne an: Ein Teil der Standwand war falsch gedruckt. Ärgerlich, aber nicht mehr zu ändern, also haben wir improvisiert und weitergemacht. Die Messe selbst war für uns ein voller Erfolg.

In den Gesprächen ist uns eines aufgefallen: Kaum jemand kam mit einer reinen Rechtsfrage. Meist stand ein konkretes Vorhaben dahinter. Eine Halle soll dazukommen, eine alte Scheune soll nicht länger leer stehen, der Betrieb geht an die nächste Generation. Und fast immer hingen Genehmigung, Planung und Verträge zusammen. Ein paar Themen, die uns besonders beschäftigt haben:

Wenn der Hof an die nächste Generation geht

Bei der Hofübergabe denken viele zuerst an den Übergabevertrag, und der ist auch wichtig: Wer bekommt was, wo wohnen die Eltern, wie werden die Geschwister bedacht, und was passiert, wenn es anders kommt als geplant? Wie viel an sauber formulierten Rückübertragungsrechten hängen kann, sehen wir gerade in einem Verfahren um ein Gewerbegrundstück. Für eingetragene Höfe gilt außerdem die Höfeordnung. Die steuerliche Seite klären wir zusammen mit Steuerberatern.

Genauso wichtig ist die Frage, was eigentlich übergeben wird. Wie gut sind Wohnhaus und Hallen in Schuss, was steht in den nächsten Jahren an, und lässt sich ein Gebäude so umbauen, dass zwei Generationen auf dem Hof wohnen können? Das sieht sich bei uns Nadine Busch als Architektin vor Ort an.

Bauen und umnutzen im Außenbereich

Die meisten Höfe liegen im Außenbereich, und dort darf nur eingeschränkt gebaut werden. Landwirtschaftliche Betriebe sind zwar privilegiert, aber nur für Vorhaben, die dem Betrieb tatsächlich dienen. Ob die neue Halle oder der Hofladen dazugehört, hängt stark davon ab, wie der Betrieb aufgestellt ist. Beim Hofladen kommt es zum Beispiel darauf an, dass vor allem eigene Erzeugnisse verkauft werden.

Gefragt wurde auch, was aus Gebäuden werden kann, die der Betrieb nicht mehr braucht: Ferienwohnungen, eine Straußwirtschaft, Wohnungen für die Familie. Das Baugesetzbuch erleichtert solche Umnutzungen (§ 35 Abs. 4 BauGB), die Voraussetzungen sind aber eng. Unter anderem muss die Bausubstanz erhaltenswert sein, und das Gebäude muss sein Erscheinungsbild im Wesentlichen behalten. Ob das zutrifft, lässt sich nur am Gebäude selbst beurteilen. Deshalb prüfen wir solche Vorhaben rechtlich und baulich gemeinsam. Wie aus vorhandener Substanz etwas Neues werden kann, zeigt unser Beitrag zum Umbau eines Stadthauses.

Flächen, Pacht und Photovoltaik

Bei Pachtverträgen lohnt ein genauer Blick: Ein Landpachtvertrag über mehr als zwei Jahre, der nicht schriftlich geschlossen wird, gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Anzeigen muss man ihn außerdem. Wer Flächen für Photovoltaik verpachtet, bindet sich oft für Jahrzehnte. Dann sollte von Anfang an klar sein, wer am Ende zurückbaut, wie das abgesichert ist und was ins Grundbuch eingetragen wird.

Was bei Flächen gern übersehen wird, sind Wege- und Zufahrtsrechte. Wie viel Streit daraus entstehen kann, haben wir im Schotti-Verfahren in Rodgau erlebt.

Danke an alle, die bei uns am Stand waren und so offen von ihren Betrieben erzählt haben. Die AgrarWinterTage haben uns bestätigt, dass Landwirtschaft keine Sonderbehandlung braucht, sondern Beratung auf Augenhöhe. 2027 sind wir wieder dabei. Bis dahin finden Sie weitere Beiträge in unserer Kategorie Grundstücks- und Agrarrecht.